Corretora de imóveis com um homem, cliente, assinando um contrato.
JBA Imóveis

Se o sonho de ter uma casa própria tem estado no seu radar, é bem provável que você esteja à procura das melhores condições para conseguir fazer a aquisição imobiliária da forma ideal. Reformulado em 2020, o Casa Verde e Amarela – antigo Minha Casa Minha Vida – é uma das opções de financiamento mais populares no Brasil. Vale a pena conhecê-la antes mesmo de escolher o imóvel que receberá o seu investimento, afinal, é uma modalidade que pode se encaixar perfeitamente nas suas necessidades e condições. Neste artigo, a JBA vai te explicar tudo sobre o Casa Verde Amarela: como funciona, quem pode participar, o que mudou com a sua reformulação e uma série de outros questionamentos que rondam o assunto.

Com o foco em reduzir o déficit habitacional do país, o programa Casa Verde e Amarela alcançou o número de 1,2 milhão de unidades entregues à população desde 2019. O programa é uma forma de ampliar a oferta de moradias para famílias com rendas mais baixas.

Recentemente, foi anunciada uma queda nos juros do crédito habitacional do Casa Verde e Amarela, passando de 4,75% para 4,45%. Sabendo que os imóveis são uma forma segura de aplicar investimentos, muitas famílias buscam essa alternativa para garantir um patrimônio sólido. Se você se encaixa nesse perfil, essa leitura é fundamental!

Fique conosco para entender:

O que é o Casa Verde e Amarela?

Também conhecido como Minha Casa Minha Vida, o Casa Verde e Amarela é um programa do Governo Federal que possui como objetivo promover o direito à moradia para famílias residentes em áreas urbanas com renda mensal de até R$ 7.000.

O programa é uma iniciativa associada ao desenvolvimento econômico, geração de empregos e renda e à elevação dos padrões de habitabilidade e de qualidade da vida urbana. Além de influenciar na construção de casas e apartamentos, o Casa Verde e Amarela também pode contribuir para realizar melhorias e reparos nas residências e regularização fundiária.

Pequena casa de madeira colorida em cima de cadernos, o texto a esquerda "Casa Verde e Amarela em Curitiba: Encontre o imóvel ideal"

Casa Verde e Amarela: como funciona?

A instituição financeira responsável pelo Casa Verde e Amarela é a CAIXA. Famílias com renda mensal de até R$ 7.000 podem contratar de forma individual, por meio de uma construtora ou por alguma entidade vinculada ao empreendimento financiado pela CAIXA.

Interessados devem entregar a documentação necessária a um Correspondente CAIXA para uma análise inicial. A instituição recebe e analisa os dados pessoais do interessado e do imóvel escolhido para o possível financiamento.

Feito isso, o Correspondente CAIXA apresenta as melhores condições para o financiamento, de acordo com as especificidades da pessoa interessada. Após a validação e aprovação do cadastro e documentação, o contrato pode ser assinado e o financiamento passa a ser válido.

Quem pode participar do Casa Verde e Amarela?

Para participar, é necessário ter mais de 18 anos e não possuir nenhum outro imóvel ou financiamento imobiliário ativo. De acordo com a CAIXA, existem algumas condições para participar do Casa Verde e Amarela. Na modalidade de financiamento de moradia em área urbana, existe um prazo de até 30 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme o grupo urbano de renda, valor e localização do imóvel. Confira:

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00

Podem adquirir um imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% ao ano e, para cotistas do Fundo de Garantia e Tempo de Serviço (FGTS), uma taxa de 4,25% ao ano.

Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 2.600,00

A taxa de juros nominal do financiamento para essas pessoas pode chegar até 5,25% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% ao ano. 

Famílias com renda bruta de R$ 2.600,01 até R$ 3.000,00

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% ao ano. 

Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 4.000,00

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% ao ano.

Famílias com renda bruta de R$ 4.000,01 até R$ 7.000,00

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,16% ao ano.

Além dessas condições de juros específicas, é importante chamar a atenção de outros detalhes. O desconto oferecido pelo programa pode chegar ao teto máximo de R$ 47.500,00, sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.

Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5% ao ano. 

Qual o valor máximo do programa Casa Verde e Amarela?

O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 264.000,00.

Precisa dar entrada em imóveis do programa Casa Verde e Amarela? 

Sim. É necessário ter um valor para dar entrada em imóveis pelo programa Casa Verde e Amarela. Porém, recentemente, o governo federal estuda permitir algumas parcerias com estados e municípios para reduzir esse valor.

Cadastro do Casa Verde e Amarela: quais são os documentos necessários?

Confira todos os documentos necessários para solicitar um financiamento por meio do Casa Verde e Amarela:

  • RG;
  • CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de renda;
  • Comprovante de endereço;
  • Carteira de trabalho;
  • Extrato do FGTS;
  • Declaração de imposto de renda (caso declare).

Quem já fez o Minha Casa Minha Vida pode fazer o Casa Verde e Amarela?

Não. Quem já participa de um financiamento imobiliário ou já possui um imóvel não pode solicitar um novo financiamento pelo programa. Somente poderá participar das modalidades de reformas, reparos e regularização do Casa Verde e Amarela.

Vale a pena financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela?

Sem dúvidas, esse é um programa que ajuda muita gente a realizar o sonho da casa própria. Porém, para definir se vale a pena ou não para você, é importante analisar bastante as condições do financiamento do Casa Verde e Amarela. Afinal, muita coisa pode mudar a depender do valor e localização do imóvel e também da renda de quem solicita.

Financie um imóvel do Casa Verde e Amarela em Curitiba

Agora que você já sabe as principais informações sobre esse programa habitacional, é hora de aplicar esse conhecimento na prática! No site da CAIXA, é possível fazer uma simulação do financiamento para saber mais detalhes sobre prazos e condições de pagamento.

Mas contar com a ajuda de uma imobiliária pode fazer toda a diferença para que o melhor negócio seja fechado. Em Curitiba, você tem a JBA Imóveis para te auxiliar nesse quesito.

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Somos a JBA Imóveis, a sua imobiliária em Curitiba, há 30 anos realizando o sonho de centenas de famílias.