A vistoria de imóvel é um passo crucial no processo de locação ou compra de uma propriedade. É através dela que você garante a qualidade e a segurança do seu futuro lar, evitando surpresas após a assinatura do contrato.
Neste artigo, apresentamos 8 detalhes importantes a serem observados na vistoria de imóvel alugado. Continue a leitura para saber como se preparar e não cair em armadilhas.
Aqui, você encontrará:
- O que é vistoria de imóvel?
- Por que realizar a vistoria de imóvel?
- O que a Lei do Inquilinato diz sobre a vistoria de imóvel?
- Tire suas dúvidas sobre vistoria de imóvel
Boa leitura!
O que é vistoria de imóvel?
A vistoria de imóvel é uma inspeção detalhada realizada antes da formalização de um contrato de aluguel ou venda. O objetivo é documentar o estado atual da propriedade, identificando possíveis danos, defeitos ou necessidades de manutenção. Isso protege tanto o locador quanto o locatário ou comprador, assegurando que todos os envolvidos estejam cientes das condições do imóvel.
Por que realizar a vistoria de imóvel?
Realizar uma vistoria minuciosa pode prevenir disputas futuras entre as partes envolvidas no contrato de locação de imóvel. Para locatários, é a garantia de que não serão responsabilizados por danos preexistentes. Para proprietários, é uma forma de assegurar que o imóvel será mantido em boas condições e devolvido no mesmo estado em que foi entregue.
O que a Lei do Inquilinato diz sobre vistoria de imóvel?
A Lei do Inquilinato, que regulamenta as locações de imóveis urbanos no Brasil, determina alguns deveres na vistoria de imóvel, tanto para o inquilino quanto para o proprietário.
Baseando-se na Lei do Inquilinato, são obrigações do proprietário:
- entregar ao inquilino o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina.
Já o inquilino fica obrigado a:
- servir-se do imóvel para uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina;
- cuidar do imóvel como se fosse seu;
- restituir o imóvel, no fim do período de locação, no mesmo estado em que o recebeu, com exceção das deteriorações decorrentes do uso normal.
A vistoria de imóvel locado não é uma obrigação, porém, é extremamente recomendável, a fim de evitar problemas no futuro tanto para o inquilino como para o proprietário.
O que verificar na vistoria de imóvel para locação
A vistoria de entrada do imóvel analisa de forma detalhada todas as condições do imóvel. Portanto, antes de alugar um apartamento, veja o que deve ser averiguado atentamente:
1. Portas e janelas
Confira se as portas e janelas do apartamento estão danificadas, com pinturas e arranhões. Além disso, verifique se, quando fechadas, as portas e janelas estão realmente vedando as entradas de luz ou se há algum vazamento e se elas estão fechando bem.
2. Instalações elétricas
Para testar essa parte, no dia da visita ao apartamento a ser alugado, leve consigo uma lâmpada e um carregador de celular. Dessa forma, você vai conseguir testar todos os spots e tomadas do imóvel. Não se esqueça de testar a campainha e o interfone, se houver.
3. Instalações hidráulicas
Outro aspecto importante para verificação é a parte hidráulica do apartamento, como torneiras, descargas, chuveiros e registro. Teste todos esses itens na visita da vistoria! Além disso, verifique se não há vazamentos de água no imóvel.
4. Paredes e teto
Observe as paredes e o teto do apartamento para verificar a existência de rachaduras, manchas ou mofo. Rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais do imóvel; e o mofo ocorre por excesso de umidade. Ambos os casos são indicativos de problemas futuros.
5. Pisos, revestimentos e rejuntes
Confira o estado de conservação dos pisos, revestimentos e rejuntes dos cômodos do apartamento, principalmente se houver áreas molhadas que os envolvem.
6. Pintura
Outra coisa que também deve ser observado e especificado na vistoria é o estado da pintura do imóvel. Como o apartamento precisa ser devolvido ao proprietário nas mesmas condições entregues ao inquilino, no documento de vistoria deve constar todos os detalhes da pintura. Desde a cor até o tipo de tinta utilizado e os locais onde foi aplicada a pintura.
7. Fechaduras
Importante para a vistoria e para a sua segurança. Verifique todas as fechaduras e trincos e utilize as chaves do imóvel para conferir se está tudo dentro da normalidade.
8. Vidros
Os vidros do apartamento também precisam estar em bom estado de conservação. Verifique se, neles, contém alguma rachadura ou trinco. Isso também precisa estar registrado.
Tire suas dúvidas sobre vistoria de imóvel
Agora que você já sabe quais pontos devem ser observados na vistoria de imóvel para locação, aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema:
A vistoria é obrigatória?
Não há uma obrigatoriedade legal para realização da vistoria em todas as transações imobiliárias, mas é extremamente recomendada para a segurança de ambas as partes.
O que acontece se danos forem encontrados após a mudança?
Se danos não documentados no relatório de vistoria forem descobertos, a parte prejudicada deve notificar a outra parte imediatamente. A resolução dependerá do que foi acordado no contrato de locação ou venda.
O que fazer se discordar do relatório de vistoria?
Se houver discordância em relação ao relatório de vistoria, a primeira etapa é discutir as preocupações diretamente com o profissional ou a empresa que realizou a vistoria. Se isso não resolver a questão, pode-se solicitar uma segunda opinião de outro especialista. Em casos de disputas significativas, pode ser útil buscar a mediação de um terceiro neutro ou recorrer à assistência jurídica.
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