Na hora de alugar um imóvel, é sempre pedido uma garantia locatícia, que irá ajudar a garantir o pagamento correto do valor acertado entre o locador e o locatário. Uma das garantias locatícias mais comuns entre os brasileiros ainda é o fiador. Mas você sabe o que precisa para ser fiador?
Neste artigo, você irá conhecer todas as exigências que devem ser cumpridas na hora de escolher um fiador, além de conhecer outras possibilidades para seu aluguel. Aqui você encontrará:
Boa leitura!
Para que serve um fiador?
No contrato de aluguel de imóvel, o papel do fiador é assumir a responsabilidade pelo pagamento do valor do aluguel, assim como de outras despesas contratuais, no caso de o inquilino não cumprir com suas obrigações.
Ou seja, na prática, o papel do fiador é fornecer uma garantia adicional para o credor ou instituição financeira, aumentando a confiança na transação.
O que precisa para ser fiador?
Para que uma pessoa física possa ser o fiador em um contrato de locação de imóve, é necessário que ela:
- tenha mais de 21 anos;
- possua um imóvel quitado e livre de ônus, comprovando essa situação;
- não possua pendências financeiras junto ao SERASA ou SPC;
- possua renda três vezes maior do que o valor do aluguel.
Já no caso de uma pessoa jurídica, é necessário que a empresa possua um imóvel quitado e não tenha restrições de crédito no mercado.
Como alugar sem fiador?
Atualmente, existem outras garantias locatícias que podem substituir a necessidade de um fiador no momento do contrato de aluguel. É importante conhecê-las, pois a melhor maneira de escolher é entender qual combina mais com a sua realidade. Aqui estão as principais garantias de locação disponíveis:
CredPago
O CredPago é a alternativa mais recomendada para quem quer agilidade na hora de fechar o contrato. Ela é feita diretamente pelo cartão de crédito do inquilino, com liberação em poucos minutos e aprovação com apenas o CPF.
O custo da garantia corresponde a 10% do valor do aluguel, podendo ser parcelada em até 12 vezes.
Seguro Fiança
O seguro fiança é realizado com uma instituição financeira, que garante ao proprietário o pagamento de todas as mensalidades do contrato. Existem diversas modalidades, que podem englobar, além do valor do aluguel, o IPTU, danos ao imóvel e até manutenções.
Caução
O caução é uma garantia locatícia muito utilizada, sendo esta o pagamento antecipado de um aluguel, depositado pelo inquilino ao proprietário. No caso de algum atraso ou dano ao imóvel, esse valor será utilizado para cobrir os gastos e, se não for utilizado, é reembolsado ao inquilino no final do contrato.
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