O mercado imobiliário é dinâmico e pode ser complexo para quem não está familiarizado com seus meandros. Um dos aspectos que pode gerar dúvidas é como calcular o aluguel de um imóvel, uma vez que esse cálculo envolve uma série de variáveis.
Neste artigo, vamos te guiar por esse processo, apresentando quais fatores devem ser considerados no cálculo do aluguel do seu imóvel. Aqui você encontrará:
- Como calcular o aluguel?
- Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M?
- Como calcular multa de aluguel atrasado?
Como calcular o aluguel?
Calcular o aluguel não é uma ciência exata, mas uma conta que envolve diversos fatores. O primeiro passo é entender que o valor de um aluguel é influenciado tanto por características intrínsecas do imóvel quanto por aspectos externos do mercado. Estes são os principais fatores que devem ser pensados para calcular o aluguel:
1. Localização
A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais significativos para calcular o aluguel. Imóveis situados em áreas centrais ou próximas a serviços essenciais como supermercados, escolas e hospitais tendem a ter um valor de aluguel mais alto. Da mesma forma, o fácil acesso ao transporte público pode aumentar a demanda e, por sua vez, o preço.
2. Tamanho e Layout
O tamanho do imóvel, medido em metros quadrados, e seu layout — número de quartos, banheiros, e a existência de áreas de serviço ou varandas — também tem um papel crucial na determinação do valor de aluguel.
3. Condição do Imóvel
Imóveis novos ou recentemente reformados podem exigir um aluguel maior devido ao seu estado de conservação e modernidade das instalações. Características adicionais como mobília inclusa, ar-condicionado e sistemas de segurança também podem elevar o preço.
4. Demanda e Oferta
O princípio econômico básico de demanda e oferta também se aplica ao mercado de aluguel. Em áreas com alta demanda por moradia e oferta limitada de imóveis, os valores tendem a ser mais elevados.
Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M?
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é frequentemente utilizado como referência para o reajuste de contrato de locação de imóvel no Brasil. Para calcular o reajuste do aluguel com base no IGP-M, siga os passos abaixo:
- obtenha o valor do último aluguel pago: verifique o valor do aluguel atualmente em vigor no contrato;
- verifique o mês de referência do IGP-M: o índice é divulgado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Certifique-se de obter o percentual correspondente ao mês em que ocorrerá o reajuste;
- acesse o percentual de reajuste: consulte o percentual de reajuste do IGP-M no site da FGV ou em fontes confiáveis, como jornais econômicos;
- calcule o valor do novo aluguel: multiplique o valor do último aluguel pago pelo percentual de reajuste obtido. Em seguida, some o resultado ao valor original do aluguel para obter o novo valor a ser pago.
Importante: para aplicar o reajuste, é necessário existir uma cláusula no contrato de locação que estabeleça o uso do IGP-M como referência e especifique o período em que o reajuste ocorrerá. Além disso, é fundamental respeitar os prazos e condições estabelecidos no contrato.
Como calcular multa de aluguel atrasado?
Para calcular o aluguel atrasado, você precisa levar em conta alguns elementos essenciais como o valor original do aluguel, a taxa de multa estipulada em contrato pela mora (atraso), os juros de mora e, em alguns casos, a correção monetária. Aqui está uma maneira simplificada de como você pode fazer esse cálculo:
- Valor original do aluguel: é o montante acordado para o pagamento mensal;
- Multa por atraso: geralmente, os contratos de locação estabelecem uma multa fixa por atraso no pagamento. Esse valor pode ser um percentual do valor do aluguel. Por exemplo, 2% sobre o valor devido;
- Juros de mora: além da multa, é comum cobrar juros de mora sobre o valor em atraso. Os juros são calculados por dia de atraso, com base em uma taxa percentual anual, mas convertida para uma taxa diária. O percentual dos juros de mora deve estar especificado no contrato. Se não estiver, pode-se recorrer a uma taxa legal, que varia de acordo com a legislação de cada país ou região;
- Correção monetária: em alguns casos, especialmente em atrasos longos, pode ser necessário ajustar o valor devido pela inflação do período, utilizando índices econômicos oficiais.
Exemplo de Cálculo
Vamos a um exemplo simplificado, sem considerar a correção monetária:
Valor do aluguel: R$1.000,00
Multa por atraso: 2% sobre o valor do aluguel
Juros de mora: 1% ao mês, ou seja, 0,033% ao dia (considerando 30 dias no mês)
Dias de atraso: 10 dias
Cálculo:
Multa: 2% de R$1.000,00 = R$20,00
Juros diários: 0,033% de R$1.000,00 = R$0,33 por dia
Juros pelo atraso: R$0,33 * 10 dias = R$3,30
Total a pagar: Valor do aluguel + Multa + Juros de mora = R$1.000,00 + R$20,00 + R$3,30 = R$1.023,30
Conte com uma imobiliária de confiança
Calcular o aluguel de um imóvel envolve entender o mercado local, considerar as características do imóvel e atualizar regularmente o valor com base na inflação. Com esses passos, você pode definir um valor de aluguel justo e competitivo para o seu imóvel.
Contar com a ajuda de uma imobiliária pode ser muito útil para quem quer anunciar um imóvel por um preço justo e competitivo. Aqui em Curitiba, a JBA Imóveis tem total expertise na análise de mercado de todos os bairros, podendo orientar com precisão sobre a melhor precificação de imóvel, além de realizar uma vistoria cautelosa e orientar nos principais cuidados necessários.
Entre em contato conosco e converse diretamente com nossos consultores! Estamos prontos para atender você!
- Artigo Anterior Vistoria de imóvel alugado: o que verificar?
- Próximo Artigo Melhores bairros de Pinhais–PR para morar
