Quem busca um imóvel para alugar muitas vezes desiste ao ouvir falar em garantia locatícia. Isso acontece porque a modalidade mais conhecida ainda é a que exige um fiador.
A boa notícia é que, há algum tempo, o mercado imobiliário passou a oferecer novas opções de garantias locatícias. A ideia é facilitar o acesso ao aluguel e tornar as negociações seguras para todos os envolvidos.
Se você quer saber como escolher a melhor garantia locatícia para alugar um imóvel, é importante conhecer essas opções e identificar qual garantia é a mais adequada para você.
Neste artigo, você vai encontrar tudo sobre:
- O que é garantia de locação ou garantia locatícia?
- Título de capitalização
- Seguro fiança
- Título de capitalização ou seguro fiança, qual a melhor opção?
O que é garantia de locação ou garantia locatícia?
A garantia de locação é um recurso utilizado para assegurar o recebimento dos aluguéis e encargos do contrato em caso de inadimplência. O objetivo é transmitir mais segurança e resguardar o proprietário do imóvel, evitando que ele fique desamparado caso ocorram problemas com os pagamentos.
Isso pode ser feito de diversas formas, e não contar com uma garantia locatícia é um risco alto para o proprietário. Além da possibilidade de inadimplência, o imóvel pode sofrer danos que custam caro e desvalorizam a propriedade.
Título de capitalização
O título de capitalização é uma das principais modalidades de garantia locatícia disponíveis no mercado. Nesse modelo, o inquilino adquire um título emitido por uma instituição financeira ou seguradora autorizada, que fica vinculado ao contrato de locação como forma de garantia.
O custo do título costuma variar, mas geralmente corresponde a um montante entre cinco a quinze vezes o valor do aluguel. Embora pareça elevado, esse valor pode voltar integralmente para o inquilino após o término do contrato de locação, desde que não existam pendências, como:
- aluguéis em atraso
- contas não quitadas
- reparos que sejam de responsabilidade do inquilino
Vantagens de alugar com título de capitalização
- Dispensa a necessidade de ter um fiador
- Não requer análise de crédito nem nome limpo do inquilino
Desvantagens de alugar com título de capitalização
- O valor do título pode ser considerado alto para algumas pessoas
- O pagamento deve ser feito à vista e antes da assinatura do contrato
Seguro fiança
Nessa modalidade, é necessário contratar uma seguradora, que substitui o fiador e garante ao proprietário o recebimento dos valores cobertos pela apólice em caso de inadimplência.
É uma opção vantajosa, pois o processo tende a ser rápido e agiliza a aprovação do aluguel. Com o seguro fiança, o contrato pode durar todo o período da locação, mas costuma ser renovado anualmente.
Em média, o seguro fiança custa de 8% a 16% do valor pago em 12 meses de aluguel. As coberturas mais comuns incluem:
- aluguéis, condomínio e IPTU em atraso
- danos ao imóvel
- seguro contra incêndio
- pequenos serviços de manutenção residencial
Vantagens do seguro fiança
- Parcelamento do valor em até 12 vezes
- Descontos na renovação anual do seguro
- Possibilidade de incluir coberturas adicionais, como assistência 24 horas para pequenos reparos
Desvantagens do seguro fiança
- O valor pago não é devolvido para o inquilino ao término do contrato
Título de capitalização ou seguro fiança, qual a melhor opção?
Ambas as modalidades garantem o pagamento dos valores em caso de inadimplência e asseguram que o imóvel estará protegido durante a locação.
Para saber qual das garantias locatícias é mais adequada para você, o ideal é contar com uma imobiliária de confiança, com especialistas no mercado imobiliário que saberão indicar a melhor opção para o seu caso.
Perguntas Frequentes
Quais são os documentos necessários para contratar uma garantia locatícia?
Na maioria dos casos, são necessários CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e documentos do imóvel e do contrato de locação.
Qual o custo médio de um seguro fiança para garantia locatícia?
Em média, o seguro fiança custa o equivalente a 1 ou 2 aluguéis, ou seja, cerca de 8% a 16% do valor pago em 12 meses.
Como resgatar o valor de um título de capitalização?
Basta solicitar o resgate junto à instituição emissora ao fim do prazo contratado ou nas condições previstas no contrato.
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