Comprar apartamento direto com a construtora é um bom negócio?

Investir em um imóvel é uma das decisões mais importantes e recomendadas para quem quer construir um patrimônio sólido. E se você está pesquisando sobre a melhor forma de fazer isso, é bem provável que já tenha se deparado com a opção de comprar um apartamento direto com a construtora.

Essa forma de aquisição tem ganhado cada vez mais espaço entre compradores que buscam melhores condições de pagamento, imóveis modernos e a oportunidade de valorização do investimento ao longo do tempo.

• Vantagens de comprar apartamento direto com a construtora
• Como garantir segurança na compra direto com a construtora

Vantagens de comprar apartamento direto com a construtora

São várias as vantagens desse tipo de compra, como você pode conhecer a seguir:

1. Condições de pagamento facilitadas

Uma das maiores vantagens de comprar na planta é a flexibilidade nas formas de pagamento. As construtoras costumam oferecer condições especiais que se adaptam melhor ao seu planejamento financeiro.

Geralmente, o pagamento é dividido em três etapas: entrada parcelada durante a construção, parcelas mensais ao longo da obra e um saldo final na entrega do imóvel, que pode ser quitado com financiamento bancário. Essa estrutura permite que você organize suas finanças com mais tranquilidade, sem o peso de uma entrada alta exigida em imóveis prontos.

Além disso, muitas construtoras oferecem descontos progressivos para pagamentos à vista ou em prazos menores, tornando o investimento ainda mais vantajoso.

2. Valorização garantida

À medida que a construção avança, o preço do metro quadrado tende a aumentar. Dessa forma, quem compra no início do projeto consegue garantir um apartamento por um valor abaixo do que será praticado quando o empreendimento estiver finalizado, resultando em valorização imediata após a entrega.

3. Imóvel novo com garantia e acabamentos modernos

Ao comprar apartamento direto com a construtora, você tem a certeza de receber um imóvel com acabamentos novos, tecnologia de construção atualizada e garantia de cinco anos prevista em lei para problemas estruturais.

Os empreendimentos recentes seguem as normas mais modernas de construção, incluindo eficiência energética, sistemas de segurança avançados e infraestrutura completa. Isso significa menos gastos com manutenção nos primeiros anos e mais conforto no dia a dia.

4. Possibilidade de personalização

Dependendo do estágio da obra, muitas construtoras permitem que o comprador personalize alguns aspectos do apartamento, como escolha de acabamentos, revestimentos e até mesmo a configuração de alguns ambientes.

Essa flexibilidade permite que você adapte o imóvel ao seu estilo de vida e preferências pessoais, criando um espaço verdadeiramente seu desde o início. É uma vantagem que dificilmente você encontrará ao comprar um imóvel usado.

5. Tabela de valores corrigida

Ao comprar na planta, os valores das parcelas mensais durante a obra são corrigidos por índices preestabelecidos em contrato, como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Esses índices costumam ser mais favoráveis do que a inflação geral ou outros indexadores do mercado.

Isso significa que, mesmo com os reajustes, o custo final do seu apartamento tende a ser mais previsível e vantajoso em comparação com outras modalidades de investimento.

6. Infraestrutura completa nos novos empreendimentos

Os lançamentos recentes costumam oferecer uma infraestrutura completa de lazer e comodidades, incluindo academia, salão de festas, espaço gourmet, playground, coworking e muito mais.

Esses diferenciais agregam valor ao imóvel e melhoram significativamente a qualidade de vida dos moradores, além de tornarem o apartamento mais atrativo para revenda ou locação no futuro.

7. Documentação regularizada desde o início

Quando você compra direto com a construtora, toda a documentação do empreendimento é rigorosamente verificada e regularizada desde o lançamento. Isso inclui o registro de incorporação no cartório, aprovações municipais, licenças ambientais e toda a documentação legal necessária.

Essa segurança jurídica evita problemas futuros e garante que você está investindo em um empreendimento totalmente regular e confiável.

Como garantir segurança na compra direto com a construtora

Mesmo com tantas vantagens, é fundamental tomar alguns cuidados para garantir que seu investimento seja seguro:

• Pesquise a reputação da construtora: verifique empreendimentos anteriores entregues, consulte avaliações de clientes, confirme o histórico de cumprimento de prazos e cheque a situação financeira da empresa.
• Verifique a documentação do empreendimento: certifique-se de que o empreendimento possui registro de incorporação imobiliária no Cartório de Imóveis, matrícula do terreno atualizada e aprovação do projeto pela Prefeitura Municipal.
• Analise o contrato com atenção: preste atenção às condições de pagamento e índices de correção, prazo de entrega e cláusulas de atraso, especificações dos acabamentos e garantias oferecidas pela construtora. Se necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
• Acompanhe a evolução da obra: visite as obras, utilize ferramentas online de acompanhamento disponibilizadas pela construtora e verifique se o cronograma está sendo cumprido.
• Conte com uma imobiliária especializada: trabalhar com uma imobiliária experiente garante conhecimento das melhores construtoras do mercado, análise rigorosa de toda a documentação, negociação de condições favoráveis, suporte completo durante todo o processo e experiência para identificar possíveis problemas antes que se tornem prejuízos.

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