Vender um imóvel financiado pode parecer complicado à primeira vista, mas com as informações corretas e seguindo algumas regras, esse processo pode ser mais simples do que você imagina. Neste artigo, vamos esclarecer as principais questões e requisitos para vender um imóvel que ainda está financiado. Aqui, você encontrará:
- Posso vender um imóvel financiado?
- Como funciona a venda de um imóvel financiado?
- Regras para a venda de um imóvel financiado
Boa leitura!
Posso vender um imóvel financiado?
Sim, você pode vender um imóvel financiado. O financiamento não impede a negociação do imóvel, mas é preciso ter atenção aos detalhes que envolvem o banco e o contrato de financiamento.
Como funciona a venda de um imóvel financiado?
A venda de um imóvel financiado pode acontecer de duas formas principais:
Quitar o financiamento antes da venda
Nesse caso, o proprietário utiliza o dinheiro da venda para pagar o saldo devedor com o banco. Assim, o imóvel fica livre de ônus e pode ser transferido ao novo comprador sem pendências. Essa opção é comum quando o vendedor já tem um comprador com o valor integral ou pretende utilizar o valor da venda para quitar a dívida.
Transferir o financiamento para o comprador
Outra possibilidade é a transferência do financiamento para o novo proprietário. Para isso, o banco que detém o financiamento deve aprovar o comprador, verificando a sua capacidade de pagamento e adequação ao contrato. Se o comprador for aprovado, ele assume o financiamento e o saldo devedor do imóvel.
Regras para a venda de um imóvel financiado
O processo de venda de um imóvel financiado envolve algumas regras importantes, que devem ser seguidas para garantir a legalidade e segurança da transação. Confira as principais:
Autorização do banco
Se o financiamento ainda está ativo, o banco precisa ser envolvido na negociação. Isso porque o imóvel ainda está alienado à instituição financeira como garantia do empréstimo. Portanto, antes de fechar qualquer negócio, é necessário comunicar o banco sobre a intenção de venda.
Análise de crédito do comprador
No caso da transferência de financiamento, o novo comprador deve passar por uma análise de crédito semelhante à realizada no início do financiamento. O banco avalia se ele tem condições de assumir a dívida restante, verificando renda e histórico financeiro.
Quitação de débitos
O imóvel não pode ter pendências, como atrasos no pagamento das parcelas do financiamento ou taxas associadas, como IPTU e condomínio. Caso existam dívidas, elas precisam ser quitadas antes da venda.
Contrato de compra e venda
Após o comprador ser aprovado e todas as condições acertadas, é preciso formalizar o contrato de compra e venda. Esse contrato deve ser registrado em cartório, e o banco também precisa emitir uma autorização para a transferência da propriedade.
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